Шаблон договора

ДОГОВОР №
на выполнение подрядных работ
 «23» мая 2026 г.   г. Пестово.                
 
Настоящий договор заключен между Индивидуальным предпринимателем Кожевниковым Михаилом Валерьевичем, действующего на основании ОГРНИП 3255530000027982, именуемым в дальнейшем Исполнитель с одной стороны,
адрес регистрации: г.
именуемый в дальнейшем Заказчик с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется выполнить в соответствии с условиями настоящего Договора работу, а Заказчик обязуется принять эту работу и оплатить ее, согласно п.4 настоящего Договора.

II. ХАРАКТЕР ВЫПОЛНЯЕМЫХ ИСПОЛНИТЕЛЕМ РАБОТ
2.1. Исполнитель производит на участке Заказчика монтаж сооружения: строительство из материалов камерной сушки размером:
2.2. Работы выполняются из материалов Исполнителя, приобретённых Заказчиком.
2.3 Работы выполняются по Договору согласно спецификации - (Приложение №1) на строительство объекта. Приложения №1 являются неотъемлемой частью Договора.
2.4. Монтаж сооружения производится на земельном участке, предоставленном Заказчиком и находящемся по адресу:
 
 
III. ТРЕБОВАНИЯ ЗАКАЗЧИКА К ПРЕДМЕТУ ДОГОВОРА
3.1. Предметом подряда (результатом выполненных работ по настоящему Договору) является: полностью завершенное в строительстве сооружение, определенное в п. 2.1. согласно проекту, Приложение №1.
3.2. Количественные характеристики предмета подряда отражены в Приложении № 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. 

IV. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4.1. Договорная цена (согласно спецификации), с учётом стоимости материалов, доставки и сборки, определена в размере: рублей (рублей рублей). Оплата производится в рублях.
4.2. Оплата производится поэтапно.
4.2.1. Предоплата при заключении Договора составляет 0 рублей (ноль рублей) от суммы настоящего Договора.
4.2.2. При завозе материала и прибытии бригады на участок, Заказчик принимает материал по акту приемки товара и оплачивает предоплату за строительный материал в размере 70 % от стоимости объекта, что и составляет: рублей (рублей). Денежные средства Заказчик передает водителю, а водитель соответственно передает полный пакет документов по данному Договору (приходный ордер №1, оригинал Договора с подписью и печатями).

4.2.3. Окончательный расчет: «Заказчик» обязуется оплатить остаточную часть 30% от стоимости сооружения в день завершения работ, (согласно акту сдачи-приёмки работ), что составляет:
рублей (рублей), оплата производится на объекте. Денежные средства передаются Исполнителю или бригадиру, а тот соответственно передает Заказчику остаточный пакет по данному Договору (приходный ордер №2).
4.2.3. Доставка комплекта пиломатериала входит общую стоимость Договора.
4.2.4. Фундамент: Свайно-винтовой диаметром 108 мм и длиной 2,5м в количестве шт. Предоставляет Исполнитель.
4.2.5. Стоимость фундамента входит в общую стоимость Договора.
4.2.6. Договорная стоимость остается неизменной, в течение действия настоящего Договора.
4.2.7. Право собственности на дом (баню) переходит от Исполнителя к Заказчику после полной его оплаты и подписания акта сдачи-приемки работ и передачи объекта в собственность. Отсутствие остаточной части денежных средств по пункту 4.2.3. или частичное удержание денежной суммы при условии надлежащего выполнения Исполнителем условий настоящего Договора, оцениваются как мошенничество. В таком случае Исполнитель имеет полное право не подписывать акт сдачи-приемки работ и передачи объекта в собственность и произвести полный демонтаж строения, и вывоз строительного материала с участка Заказчика без выплаты оплаченной Заказчиком суммы (предоплаты) за строительный материал.

V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Исполнитель обязан:
5.1.1. Произвести порученную работу в сроки указанного в Договоре и с надлежащим качеством, согласно техническим условиям проведения технических работ (Приложение 1) и сдать Заказчику полностью законченную работу.
5.1.2. Принимать меры к обеспечению сохранности вверенного ему Заказчиком имущества, размещенного на участке.
5.1.3. В случае необходимости превышения сметы расходов, а также возникновения обстоятельств, препятствующих выполнению работ, предупредить об этом Заказчика не позднее, чем за 5 дней.
5.2. Заказчик обязан:
5.2.1. Заказчик обеспечивает: строительную бригаду водой на период строительства, подключение к электросети, обеспечивает беспрепятственный доступ Исполнителя на свой участок в течение всего периода строительства. При условии платного въезда техники Исполнителя на участок Заказчика, Заказчик оплачивает эти расходы.
5.2.2. Заказчик предоставляет жильё для рабочих удовлетворительного состояния.
Пригодность жилья определяется следующими параметрами:
• Отсутствие щелей, дыр и сквозняков в помещении.
• Отсутствие протечки крыши.
• Наличие спальных мест.
• Присутствие входной двери.
В случае не предоставления  Заказчиком жилья для проживания рабочих, Заказчик может заказать у Исполнителя бытовку 2х3м, которая остается на участке Заказчика: стоимость бытовки определяется её рыночной стоимостью на момент заказа и составляет 25 000 рублей (двадцать пять тысячи рублей). Стоимость бытовки, не включена в Договорную цену дома (бани). Оплата за бытовку производится по приезде водителя со строительным материалом и бригады плотников.
5.2.3. Заказчик обеспечивает подъезд автотехники (автотехника не повышенной проходимости) до участка, при возникновении сложностей обеспечить их разрешение. Все затраты, связанные с их разрешением, оплачивает Заказчик.
5.2.4.Подготовить участок для проведения строительных и монтажных работ, включая подготовку участка для монтажа фундамента.
5.2.5.Иметь все необходимые документы, подтверждающие право собственности или аренды на участок или доверенность владельца на производство работ.
5.2.6. Своевременно производить приемку и оплату выполненных этапов работ. В случае непринятия работ Заказчиком (не подписания акта сдачи-приемки работ), он обязан в 2-х дневный срок в письменном виде предоставить Исполнителю причины отказа от приемки работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принимаются в полном объеме и подлежат оплате, при этом Исполнитель подписывает акт сдачи-приемки работ в одностороннем порядке.
5.2.7. Своевременно информировать Исполнителя в письменном виде об обнаруженных им отклонениях от условий Договора при производстве работ, ухудшающих качество, или иных недостатках.
5.2.8. Своевременно производить приемку скрытых работ, оговоренных заранее с бригадиром. В случае неявки в оговоренный срок вскрытие скрытых работ осуществляется за счет Заказчика.
5.2.9. Доставка строительного материала осуществляется при наличии дорог с твердым покрытием: асфальт, гравий - до места разгрузки материала. В случае отсутствия дорог доставка осуществляется по грунтовым дорогам, бездорожью под ответственность Заказчика.
5.2.9.1. При движении по бездорожью водитель самостоятельно визуально определяет возможность проезда автомобиля на основании погодных условий, качества дороги или места проезда из личного опыта, и информирует Заказчика о возможности проезда автомобиля.
5.2.9.2. При застревании автомобиля Заказчик обязан оказывать водителю содействие для дальнейшего движения, как к месту доставки, так и на обратном пути. Необходимые механизмы для буксирования автомобиля по бездорожью оплачиваются Заказчиком.
5.2.9.3. Заказчик обязан заранее проинформировать Исполнителя о возможных труднопроходимых местах на пути доставки груза и принять меры для решения проблемы труднопроходимых мест.
5.2.9.4.Если Заказчик не сообщил о возможных трудностях проезда, то водитель вправе вернуться на базу Исполнителя, при отсутствии надежного проезда или выезда с места разгрузки. Оплата за доставку в этом случае производится заказчиком. Данные средства взимаются в размере 5% от суммы, указанной в п.4.1.
5.2.9.5.В случае приезда бригады с материалами Исполнителя к участку Заказчика, если последний отказывается или не может по каким-либо причинам обеспечить начало проведения работ, Заказчик обязан выплатить исполнителю дорожно-транспортные расходы, полностью стоимость погрузки и выгрузки материала, расходы на простой техники и бригады и другие возможные расходы исполнителя. Данные средства взимаются в размере 10% от суммы, указанной в п.4.1.
5.2.9.6.Разгрузка строительного материала осуществляется на место, указанное Заказчиком только при технической возможности подъезда автомобиля: габаритные проезды, развороты, уклоны и прочее. Переноска стройматериалов к месту строительства, далее, чем на 30 метров, оплачивается Заказчиком дополнительно по договоренности с бригадой.
5.2.9.7. При невозможности подъехать к месту выгрузки автомобилю с прицепом, обязательно требуется перегрузка строительного материала с прицепа на кузов машины, при этом оплата за перегрузку производиться бригаде Заказчиком: из расчета в 6 000 рублей (шесть тысяч рублей) за одну перегрузку.
5.2.9.8. Заказчик обязан предоставить на участке электричество 220 В. В случае отсутствия электричества исполнитель предоставляет в прокат генератор мощностью 2,0 кВт. Бензин, потребляемый генератором (АИ 92), обязан предоставить Заказчик по приезде бригады строителей из расчета 15-20 л на один день (в зависимости от сезонного влияния – лето, зима) Бензин можно доставлять по частям контролируя потребность. Стоимость проката генератора за весь период строительства не включена в цену объекта и составляет 10 000 рублей (десять тысяч рублей). Оплата за прокат генератора производится по приезду водителя со строительным материалом и бригады плотников.
5.3. Исполнитель имеет право:
5.3.1. По завершении работ (этапов работ или дополнительных работ, не входящих в Договор) Исполнитель или бригадир сообщает об этом телефонным звонком или смс уведомлением не позднее, чем за один день до фактического завершения работ и приглашает Заказчика принять работы (этапы работ) по Договору. Исполнитель может закончить работы, ранее указанного срока в Договоре. Работы считаются принятыми в случае подписания сторонами акта-сдачи приемки работ. При наличии замечаний, составляется совместный протокол руководству компании для рассмотрения этих замечаний с указанием сроков устранения замечаний, если они сделаны по вине Исполнителя.
5.3.2. Заменять используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойствам и качеству по согласованию с Заказчиком.
5.3.3. Привлекать к производству работ субподрядные организации.
5.4. Заказчик имеет право:
5.4.1. Осуществлять надзор за ходом и качеством проведения работ как лично, так и через своего уполномоченного представителя; приостанавливать работы при обнаружении отклонений от договорных условий с обязательным немедленным извещением об этом Исполнителя. В случае необоснованности, согласно условий Договора, приостановления работ Заказчиком, Исполнитель вправе пролонгировать в одностороннем порядке срок выполнения работ по Договору и потребовать возмещение ущерба в результате вынужденного простоя.
5.4.2. Принимать в процессе производства работ выполненные ответственные конструкции и скрытые работы, оговоренные заранее с Исполнителем или бригадиром.

VI. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых по Договору обязательств, стороны несут имущественную ответственность:
6.2. В случае задержки оплаты по этапам Исполнитель приостанавливает работы, до момента оплаты. В этом случае срок сдачи последующих этапов продлевается.
6.3. В случае задержки оплаты очередного этапа, с Заказчика взимается штраф в размере 1% от суммы оплаты этого этапа, согласно п. 4.2.2 за каждые сутки задержки оплаты.
6.4. В случае простоя бригады по вине Заказчика (не подготовлена площадка для проведения строительных работ, не подготовлен фундамент если фундамент Заказчика, не выполнен п.5.2.2 настоящего Договора, задержка оплаты очередного этапа строительства, и другие причины, препятствующие выполнению строительных работ бригадой Исполнителя). Заказчик уплачивает штраф в размере 3000 руб. за каждые сутки простоя каждому члену бригады. В случае простоя более 4-ех (четырех) дней Исполнитель вправе покинуть объект строительства за счет Заказчика (проезд оплачивается Заказчиком в размере 8000 руб.) до устранения причин простоя, ответственность за сохранность материала в этом случае возлагается на Заказчика, при этом сроки строительства продлеваются пропорционально сроку простоя. 
6.5. В случае задержки оплаты последнего этапа, с Заказчика взимается штраф в размере 1 % от суммы платежа (согласно п.4.2) за каждые сутки просрочки платежа.
6.7. В случае расторжения Договора по вине Заказчика после начала выполнения работ по данному Договору (разработка проекта; осмотр, планировка участка; комплектация строительных материалов на базе Исполнителя, завоз материала и т.д.), определяются реальные затраты Исполнителя, которые оплачиваются Заказчиком.
6.8. В случае нарушения Исполнителем сроков строительства, (увеличение) свыше 5 дней, Исполнитель уплачивает штраф в размере 3000 руб. за каждые сутки простоя.
6.9. В случае расторжения Договора по вине Исполнителя, Исполнитель обязуется вернуть Заказчику денежную сумму как разницу между внесенными оплатами этапов и реально выполненными работами.

VII. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное невыполнение обязательств по настоящему Договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, к числу которых относятся: военные события; диверсии и террористические акты; решения и действия государственных органов и организаций; природные явления, а также другие чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства.
7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой Стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.
7.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор, может быть расторгнут Заказчиком или Исполнителем путем направления уведомления другой Стороне.

VIII. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. При порче (повреждении), уничтожении или не сохранности имущества Исполнитель обязан немедленно в письменной форме известить об этом Заказчика. Исполнитель обязуется обеспечить сохранность используемых при производстве работ материалов и инструментов Заказчика, если таковые предоставляются Заказчиком.
8.2. Исполнитель не вывозит строительный мусор и грунт, образовавшийся в результате работ, строительный мусор складывается в определенном месте по согласованию с Заказчиком.
8.3. Исполнитель не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурные решения, размещение строения на участке, подводка коммуникаций и т.д.) с местными административными органами и не несёт за это ответственности.
8.4. Изменения, внесенные Заказчиком в проект после подписания Договора должны быть согласованы с Исполнителем для просчётов дополнительных затрат и выставления счетов.
8.5. Устные соглашения между Заказчиком и Исполнителем по изменению проекта (планировки, размещение окон и дверей) не имеет юридической силы.
8.6. Ответственность за имущество и материалы Исполнителя несет Исполнитель вплоть до момента подписания сторонами акта-сдачи приемки и завершения работ. Имущество переходит в собственность Заказчика после оформления акта сдачи-приемки и взаиморасчетов.
8.7. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, препятствующих надлежащему выполнению Исполнителем обязательств по настоящему Договору, Исполнитель немедленно, в письменной форме, извещает об этом Заказчика с подтверждением указанных обстоятельств, после чего Стороны заключают дополнительное соглашение о процедурах устранения возникших препятствий и дальнейшего исполнения взятых на себя обязательств.
8.8. Заказчик дополнительно оплачивает следующие работы:
• Переноску стройматериалов к месту строительства, далее чем на 30 метров.
• Разборку существующих сооружений, препятствующих выполнению строительных работ.
• Любые дополнительные работы в цену Договора не входят и оплачиваются дополнительно по договоренности сторон.
8.9. При выполнении настоящего Договора каждая из Сторон обязуется действовать по согласованно, не допуская каких-либо действий, которые могли бы нанести материальный ущерб Заказчику и Исполнителю, а также деловой репутации каждой Стороны.
8.10. С момента подписания настоящего Договора все устные договоренности, а также электронные и факсимильные сообщения теряют силу.  

IX. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Срок действия настоящего Договора установлен с момента подписания настоящего Договора до выполнения всех обязательств по настоящему Договору.
9.2. Начало строительства устанавливается с «» 2026 года (завоз материалов).
Срок строительства - 30 (дней) (не считая дня завоза материала), (в зависимости от размеров сооружения). Исполнитель оставляет за собой право в одностороннем порядке продлить срок окончания строительных работ, но не более чем на 5 календарных дней, предварительно уведомив об этом «Заказчика». Срок строительства продлевается из-за погодных условий, сильного ветра, дождей, снега и других заслуживающих внимания обстоятельств.

X. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
10.1. На сооружение дается гарантия 2 года:
 на протекание кровли
(не распространяется на временные кровли, выполненные из пергамина, рубероида или аналогичных материалов) - на целостность конструкции
- на свайно-винтовой, на железобетонные забивные сваи, установленный Исполнителем.
10.2. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента окончания работ по Договору и не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо Заказчиком, вследствие изменения проекта и при неправильной эксплуатации сооружения.
10.3. Гарантийные обязательства не распространяются на материалы, приобретаемые Заказчиком.
10.4. Гарантийные обязательства не распространяются на такие свойства материала, как усушка, разбухание материала. (при повышенной влажности окружающей среды, сухой материал впитывает влагу).
10.5. Гарантийные обязательства не распространяются на фундаменты, предоставляемые Заказчиком (временные, столбчатые, поверхностные, ленточные, винтовые сваи и т.п.).
Гарантийные обязательства не распространяются на целостность конструкции сооружения либо отдельных частей сооружения вследствие разрушения наклона, обвала. За просадки фундамента, а также неправильную установку фундамента, предоставляемого Заказчиком либо временного фундамента, Исполнитель ответственности не несет.
10.6. Гарантийные обязательства не распространяются на поверхностные столбчатые и ленточные мелко-заглубленные фундаменты, так как глубина их заложения, меньше глубины промерзания грунта.
10.7. Гарантийные обязательства не распространяются на:
- на целостность конструкции сооружения либо отдельных частей сооружения вследствие рассыхания вагонки, имитации бруса, блок-хауса не связанного с дефектами строительства.
     - Во избежание вздутие сухой вагонки, имитации бруса, блок-хауса (возможное частичное вздутие, связанное с повышенной влажностью воздуха), Заказчику необходимо самостоятельно обработать дом (баню) защитным (бесцветным антисептиком, краской и т.п) составом в два слоя дом как снаружи, так и внутри.
     - на сохранение эксплуатационных характеристик сооружения либо отдельные его частей вследствие несоблюдения п. ХII настоящего Договора.
10.8. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик в течение действия гарантийного срока и во время строительства сооружения изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры построенного сооружения без согласования с Исполнителем.
10.9. Гарантийные обязательства имеют силу при наличии у Заказчика 1 экземпляра настоящего Договора с Приложением №1.
10.10. Претензии по гарантийным обязательствам рассматриваются Исполнителем только в случае письменного уведомления Заказчиком Исполнителя, срок устранения претензий по гарантийным обязательствам, составляет один месяц после рассмотрения претензий и выявления вины Исполнителя.
10.11. После подписания Заказчиком акта-сдачи приемки, претензии по дому (бани) не принимаются, кроме претензий по гарантийным обязательствам.
10.12. Устранять претензии по гарантии может только Исполнитель или иные лица по согласованию между Заказчиком и Исполнителем.

ХI. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
Споры и разногласия разрешаются путём переговоров, в случае не достижения консенсуса по предмету спора, спор передаётся на разрешение в районный суд по месту обращения истца.

ХII. ТРЕБОВАНИЯ К ЭКСПЛУАТАЦИИ

        В целях сохранения эксплуатационных характеристик строения, увеличения его сроков службы, Заказчику необходимо самостоятельно выполнить следующие работы:
        -После окончания строительства дома (бани) происходит процесс акклиматизации материалов. Во избежание вспучивания внутренней отделки помещений и образования грибка, Заказчик обязан обеспечить вентиляцию или проветривание помещений в дневное время при благоприятной погоде, и принудительное отопление (конвектор) для подсушивания воздуха внутри помещений в ночное время.
Запрещается наглухо закрывать помещения сразу после завершения строительства дома (бани).
Необходимо обеспечить проветривание помещений, путём фиксации окон в приоткрытом состоянии, а, при отсутствии возможности лично контролировать вентиляцию помещений.
        - Обработать деревянные изделия (стены, потолок, лестница, двери и т.д) внутри влагозащитным составом бесцветный антисептик, краска, лак (обработка допустима при температуре окружающей среды не ниже +5 градусов С).
        - Обработать влагозащитным составом деревянную внутреннюю и наружную отделку сооружения (брус, вагонку, имитацию бруса, блок-хаус и т.д), для предотвращения вспучивания и усушки внутренней и наружной отделки, так как в связи с погодными условиями и повышенной влажностью сухая отделка впитывает влагу и разбухает, а затем усыхает.
Обработать все вышеуказанное в течение 14 дней после сдачи дома (бани). В противном случае Исполнитель не несёт ответственности за внешний вид материала (т.к. вследствие погодных условий материал может потемнеть и потерять свой товарный вид).
-         При появлении грибка, синевы на древесине (полах, вагонке, брусе и т.д) рекомендуется применять специальное средство для обработки (напр. Hommeen-Poisto № 1 Mogeltvatt производства фирмы «Tikkurila», «Неомид», либо «Сенеж»).
В случае установки печи в доме (бане) из бруса, самостоятельно промазывать термо-герметиком место соединения трубы и мастер-флэша для плотной герметизации шва (не реже одного раза в месяц).



 
ХIII. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик:
Паспорт: серия: №
Дата выдачи: 1
Адрес проживания: г.
Номер телефона:
Доп. номер телефона:

Электронный адрес:


ИСПОЛНИТЕЛЬ:
Индивидуальный предприниматель
ОГРНИП 3255530000027982


 
 Почта: Ck-bani@bk.ru
 Мобильный: +7 993 439 38 18




Настоящий Договор составлен в 2-экземплярах, согласован с обеими сторонами и по 1 экземпляру хранится у каждой из сторон.


                                                        Приложение № 1

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ

СБОРНОЙ ДЕРЕВЯННОЙ КОНСТРУКЦИ

 к Договору №  от «» мая 2026 г.

         (Спецификация)      

•         Наименование строения: материалов камерной сушки, собранная по собственной технологии Исполнителя.
•         Картинка носит чисто информационный характер.
•         Комплектация: «мм»





                                             Акт сдачи-приема №
                                        к договору № От «» мая 2026г.
 
 Мы, , именуемый «Заказчик» с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Кожевников Михаил Валерьевич, именуемый «Исполнитель», с другой стороны, удостоверяем, что работы согласно Договору от «», мая 2026 г, приложение №1 выполнены:

• Произведен общий визуальный осмотр построенного объекта.
• Произведен осмотр скрытых внутренних работ.

Работы выполнены в срок. Претензий нет.



Отзыв:______________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________